ДУШАНБЕ, 5 фев — Sputnik. Рынок недвижимости в Таджикистане, в особенности в Душанбе, достигнет своего дна этой весной, когда цены на квадратные метры упадут еще на 10%, уверены риелторы и экономисты.
В целом в 2015 году стоимость квадратного метра снизилась на 30%-40%. Больше всего пострадал вторичный рынок, который потерял 40%. Новостройки, с трудом, но находят своего покупателя.
Мировой кризис, уменьшение потока денежных переводов, снижение покупательской способности в республике, в первую очередь привели к падению цен на недвижимость в Душанбе. Так как столица является индикатором цен на рынке недвижимости в Таджикистане, то цены в областях и районах автоматически стали снижаться.
Наравне с продажей подешевела и аренда квартир, и все из-за снижения спроса.
Единственный доход…
Азамат Халилов, сотрудник компании "Trip to Tajikistan", занимающейся услугами поиска элитного съемного жилья в Душанбе, в интервью Sputnik рассказал, что рынок аренды помещений также уходит вниз вместе с продажей.
"К примеру, съем квартиры в центре столицы в январе 2015 года в среднем составлял $600 — $800 в месяц на 1-2-х комнатную квартиру в советских постройках. Это квартиры со всеми удобствами. Цены на окраине города дешевле на $100-$200. В июле 2015 года, цены оставались примерно такими же, но уже осенью и ближе к декабрю 2015 года цены упали достаточно резко, на 30-40%", — рассказывает он.
Риелтор объясняет все резким снижением спроса. В компании для поиска съемной квартиры, обращаются все меньше людей.
"Квартиры пустуют. Наши клиенты, которые раньше не оставались без постояльцев, в панике, ведь для многих сдача квартир — единственный источник дохода. Есть даже те, кто взяли кредит в банке под большие проценты, чтобы купить и отремонтировать квартиру", — говорит он.
Люди, взявшие кредиты под большие проценты, начинают паниковать. И некогда казавшаяся удачной покупка квартиры, выглядит уже ошибкой. Из-за низкого спроса на съем квартир они хотят быстрее продать ее, лишь бы выплатить кредит банку. Снижающийся спрос на покупку квартир заставляет их максимально опускать цены.
Как призналась владелица одной из таких квартир 50-летняя Мавчуда, ей пришлось выставить свою квартиру на продажу за $70 тысяч, в то время как покупала она ее в кредит без ремонта за $100 тысяч, отремонтировала и обставила ее еще за $30 тысяч.
"Теперь вот пришлось выставить на продажу за $70 тысяч вместе с мебелью и то нет покупателей. Но я надеюсь, что смогу продать квартиру и выплатить кредит", — говорит в отчаянии женщина.
А ведь еще два года назад она купила квартиру в одной из новостроек, чтобы сдавать ее иностранцам в Душанбе. И до сентября 2015 года она сдавала квартиру за $800 в месяц, а часть этих денег уходила на выплату кредита.
Риелтор Шахноза Юлдашева, работающая в одной из столичных компаний, не сомневается, что до конца весны 2016 года цены упадут еще на 10%. Однако она уверена, что предложений на рынке недвижимости будет становиться только больше на фоне снижающегося спроса.
"Я не думаю, что застройщики перестанут продавать, ведь они на что-то должны строить. А вокруг, как видите, только и делают что строят. Хоть и по себестоимости, но продавать они будут. Будут предоставлять рассрочку и скидки, но прекращать продажу не будут", — уверена она.
Вторичный рынок следует за первичным. К примеру, если в начале 2015 года, стоимость квартир на окраине города варьировалась, в зависимости от расположения и квадратных метров, от $30-$35 тысяч до $80-$100 тысяч, то сегодня эти квартиры продаются в среднем на 40% дешевле.
Застройщики дают скидку
За последние годы в Душанбе начался бум строительства многоэтажек. Цены на них колеблются в зависимости от месторасположения.
К примеру, в центре города еще два года назад стоимость квадратного метра в новостройке составляла в среднем от $1000 до $1500, а то и больше. Сегодня же стоимость метра снизилась до $700-$1000.
Замдиректора одной из крупных строительных компаний столицы "Авиценна" Комил Холиков, отметил, что строительство всех многоэтажек компании продолжается и замораживать строительство они не собираются.
Эта строительная компания строит в центре Душанбе 25-этажные дома, самые высокие многоэтажные дома в столице.
"Конечно, кризис и снижение цен на недвижимость повлияли и на нас. Цены упали в среднем на 30%. Однако, у нас достаточно ресурсов чтобы продолжить работу и сдать все наши объекты вовремя. Мы приняли решение, что для покупателей, кто внесет всю сумму на 100%, предоставим скидку — 20-25%", — сказал он.
Элитный комплекс "Бухоро Палас" в центре Душанбе, строительство которого началось в 2012 году, полностью был достроен в начале 2015 года, однако так и не был сдан в эксплуатацию в течение прошлого года.
Застройщики объясняли это тем, что субподрядные компании из-за кризиса не смогли выполнить свои обязательства и выполнить работы по установке лифтов, проведению системы водоснабжения и ее запуску, асфальтированию дороги и других работ.
Но в руководстве компании не сомневаются, в 2016 году смогут сдать дом в эксплуатацию, все работы выполнены, а продать осталось всего три квартиры.
Главный архитектор города Душанбе Кудратулло Файзуллоев уверен, что такому спаду посодействовал не только кризис, охвативший весь мир, но и тот факт, что за последние 5 лет столицу Таджикистана захлестнула строительная волна и теперь рынок перенасыщен. Он считает, что дальнейший спад неминуем.
"В начале 2000 годов покупку квартиры в новостройке мог себе позволить лишь очень богатый человек — строительства практически не было, а сейчас новостройка на каждом шагу, вот и падают цены. Предложение превышает спрос", — уверен он.
Архитектор считает, что на прежние отметки рынок недвижимости Душанбе вернется лишь через три года, ведь для восстановления экономики, как и финансового состояния населения, потребуется немало времени.
Файзуллоев отмечает, что восстановлению цен на рынке недвижимости поможет и то, что мэр Душанбе Махмадсаид Убайдуллоев на время приостановил выдачу лицензий для строительства жилых домов на территории столицы начиная с 2016 года.
